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Ramonage : locataire ou propriétaire, qui paie ?

Mis à jour le 12 octobre 2026

En général, c’est l’occupant qui fait ramoner et qui paie : si vous êtes locataire, c’est donc vous, sauf si le bail dit autre chose. Le propriétaire, lui, prend en charge les grosses réparations et le remplacement de l’appareil.

Le principe

Le ramonage fait partie de l’entretien courant du logement, à la charge de celui qui l’occupe et utilise l’appareil. Locataire d’une maison avec un poêle ou un insert, vous organisez donc le ramonage et vous le payez. En immeuble, quand le conduit est collectif, c’est le syndic qui s’en charge et le coût apparaît dans les charges.

Ce que le bail peut changer

Relisez votre bail : certains propriétaires préfèrent organiser eux-mêmes le ramonage avec leur ramoneur habituel et le refacturer dans les charges. C’est le bail qui fait foi.

Ce que le propriétaire peut demander

Le propriétaire peut vous demander les attestations de ramonage, notamment à la fin du bail. Il a intérêt à ce que le conduit soit entretenu : un incendie touche d’abord son bien.

Le piège du dépôt de garantie

Des litiges reviennent sur les forums : un propriétaire retient une partie du dépôt de garantie parce que le ramonage n’a pas été fait, ou un nouveau locataire découvre qu’il ne l’a pas été par le précédent. Deux réflexes :

À l’entrée : demandez la dernière attestation de ramonage et faites-la noter dans l’état des lieux.
À la sortie : faites ramoner dans l’année et gardez l’attestation pour la montrer le jour de l’état des lieux.

Et le poêle à granulés ?

Deux choses distinctes : le ramonage du conduit, et l’entretien de l’appareil lui-même (nettoyage, joints, réglages), souvent prévu dans la garantie du fabricant. En location, l’entretien courant revient en général au locataire, les pièces importantes au propriétaire. En cas de doute, demandez par écrit à votre propriétaire avant la saison.

À retenirLocataire : en général c’est à vous de faire ramoner et de payer, sauf clause du bail. Demandez l’attestation précédente à l’entrée, gardez la vôtre pour la sortie.

Questions fréquentes

Mon propriétaire peut-il m’imposer son ramoneur ?

Seulement si le bail le prévoit. Sinon vous choisissez votre professionnel, à condition qu’il vous remette une attestation valable.

Le ramonage peut-il être retenu sur le dépôt de garantie ?

Si vous ne pouvez pas prouver un ramonage fait dans l’année, le propriétaire peut le faire faire et le déduire. D’où l’intérêt de garder l’attestation.

Trouver un ramoneur près de chez vous

Les ramoneurs déclarés autour de votre commune, et une demande envoyée à trois d’entre eux.

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